父母参与掏钱购房,夫妻房产产权归属的八种情况

2017-11-17 00:28 阅读 17 次 评论 2 条

婚前父母掏钱买房,房子到底归谁?婚前父母出资买房,房子的权属有父母的份吗?如果婚后出现财产纠纷,父母、子女、子女配偶分别能得到房子的哪些权益?

在中国,子女结婚买房时不少父母都会给与一定的资金支持,例如父母帮子女出首付,子女自己偿还贷款。婚前父母出资买房,房子的权属有父母的份吗?如果婚后出现财产纠纷,父母、子女、子女配偶分别能得到房子的哪些权益?

根据父母出资情况及房子登记名字的不同,婚前父母出资买房分为以下8种情况。

 

一是一方父母全资买房登记在自己的名下,这种房子产权归父母所有,子女只有房子的使用权。

举个例子。小A、小B结婚前,小A的父母全款给他们买了一套婚房,但登记在自己的名下,这么这套房子的产权就是小A父母的。对于小A和小B来说,他们只有婚房的使用权,没有产权。

 

二是一方父母全资买房登记在自己子女的名下,这种房子的产权归子女个人所有。

以小A和小B为例。小A的父母在小A和小B登记结婚前全款买了婚房,并登记在小A的名下,那么这套房子就属于小A个人的婚前财产。即使小A和小B结婚了,这套房子也不会转化为他俩的夫妻共同财产。假如小A小B日后离婚,小B无权要求这套房子的财产分割权。

 

三是一方父母全资买房登记在子女及子女未婚妻(未婚夫)名下,这种房子的产权是子女及其未婚妻(未婚夫)共同所有。

以小A和小B为例。小A的父母在小A和小B登记结婚前全款买了婚房,并登记在小A和小B的名下,那么这套房子就是小A和小B共同所有。

需要注意的是,如果在登记之前,小A和小B约定了各自占有房产的份额,并做了公正,那么小A和小B按照约定的份额共享产权。

 

四是一方父母出首付买房登记在自己子女的名下,房子产权和债务都归子女个人所有。

以小A和小B为例。小A的父母在小A和小B登记结婚前付首付买房,并登记在小A的名下,那么这套房子就属于小A个人的婚前财产。结婚后,即使小A和小B共同偿还贷款,房子的产权也属于小A个人所有。

在这种情况下,如果小A和小B日后离婚,房子一般会判给小A,并由小A继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,则小A要给小B补偿。

 

五是一方父母出首付买房登记在子女未婚妻(未婚夫)名下,房子的产权和债务归子女及其未婚妻(未婚夫)共同所有。

以小A和小B为例。小A的父母在小A和小B登记结婚前付首付买房,并登记在小B的名下,结婚后,这套房是小A和小B的共同财产,而非小B的个人财产。假如小A和小B日后离婚,小A有权要求分割房产。

需要注意的是,如果在婚前父母明确表示将房产赠与小B,并做了公正,那么这套房子就是小B的个人财产了。在这种情况下,假如小A和小B日后离婚,小A无权要求分割房产,对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,则由小B给小A补偿。

 

六是一方父母出首付买房登记在子女和子女未婚妻(未婚夫)两人名下,房子的产权归子女及其未婚妻(未婚夫)共同所有。

以小A和小B为例。小A的父母在小A和小B登记结婚前付首付买房,并登记在小A和小B的名下,这么这套房子就是小A和小B夫妻共同财产,他们婚后共同偿还房贷。假如小A和小B日后离婚,小A和小B平分房产。

 

七是双方父母共同出资,登记在子女双方名下,房子的产权归子女双方共同所有。

以小A和小B为例。小A、小B父母共同出资给他们买房,并登记在小A和小B的名下,那么房子就属于小A、小B的夫妻共同财产。假如小A和小B日后离婚,小A和小B平分房产。

 

八是双方父母共同出资,登记在子女一方的名下,房子的产权归子女夫妻双方所有。

以小A和小B为例。小A、小B父母共同出资给他们买房,并登记在小A名下,那么房子属于小A、小B的夫妻共同财产。假如小A和小B日后离婚,如无其他约定,小A和小B平分房产。

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