房产证70年到期怎么办?70年后你的房子还是你的吗?

2016-01-01 01:06 阅读 14 次 评论关闭

70年后你的房子还是你的吗?

中国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。中国房子70年产权指的土地使用权的年限,而非对房子所有权的年限,所有权是永久的。因为土地使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,到你手里使用年限就不到70了。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1)居住用地70年;

2)工业用地50年;

3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4)商业、旅游、娱乐用地40年;

5)综合或者其他用地50年。

 

70年后你的房子还是你的吗?

在使用权结束的前一年,如果你的房子没事,你就可以交钱申请土地使用权需用。《物权法》第一百五十五条规定,建设用地使用权的期间届满,建设用地使用权人需要继续使用土地的,应当在期间届满前一年申请续期,除因公共利益需要收回该土地的外,出让人应当同意。建设用地使用权续期后,建设用地使用权人应当按照约定支付出让金;没有约定或者约定不明确的,按照国家规定确定。

《物权法》第一百五十六条规定,建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

根据以上的规定,为了方便理解,我们可以简单的总结为以下几点:

1)住宅用地的土地使用年限70年,是从该地块取得之日起算;

2)如果70年到期了,房子还在,只需补交地税就可以了,因为土地年限到了,但房子还是属于你的;

3)如果房子要拆了,政府给你重新分配了,使用年限也是重新计算;

4)国家规定城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

参考:http://finance.qq.com/original/MissMoney/mm0073.html?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052

版权声明:本文著作权归原作者所有,欢迎分享本文,谢谢支持!
转载请注明:房产证70年到期怎么办?70年后你的房子还是你的吗? | 猎微网
分类:生活经验 标签:,

评论已关闭!