正在还贷中的房子可以卖掉吗?

2015-12-14 00:08 阅读 9 次 评论 2 条

正在还贷中的房子可以卖掉吗?从网上整理了以下资料,供大家参考。

网上的说法是正在还贷中的房子可以卖掉,卖掉从方法有3种:

1、买卖双方都没能力或不愿意还贷的,可以通过找第三方专门的担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司,不过这需要一笔担保赎楼费用。或者到银行查一下贷款本金有多少,找到新买主后,让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你,到银行办理转按揭手续,把房子和贷款均转到新房主的名下。

2、卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。即自己拿钱或借钱把贷款还上,然后卖房,卖完后还借款。

3、卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。 即如果买房人有足够的现金,让买房人先拿一部分钱把贷款还上,解除抵押后,更名同时把余款付清。这种方法对买方有一定的风险性,不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

转按揭手续如何办理?具体的操作步骤如下:

第一步:买卖双方先签订《房屋买卖合同,确定有交易的意向,双方提供相关的资料证明,填写买房买房声明。提供的资料和填写的说明到需要保证真实性。

第二步:对房屋进行评估,买卖双方都需要参与,并提供房屋产权证明、身份信息证券等等。

第三步:买方将贷款资料递送银行,请银行批准,贷的房款放入专门的专户里。

第四步:卖方办理好还贷的手续后,并且申请注销抵押登记的各项事项,然后与买方去交易公司进行过户。

第五步:支付完毕后买方把剩余的房款支付给卖方。

第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;

第七步:买方的产区下发后进行房产登记,即可完成。

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  1. 91jufan
    91jufan 【队长】

    这个可以有!

  2. 深圳牙科
    深圳牙科 【农民】

    好像这是一种手段

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